Bei uns ist der Verkauf Ihrer Immobilie in guten Händen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen Immobilienmakler, der Ihnen umfangreichen Service bietet? Der sich auf dem regionalen Immobilienmarkt auskennt und über langjährige Erfahrung verfügt? Wenn Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück veräußern möchten, dann sind Sie bei uns in guten Händen.
1. Opitmale Angebotspreis-Strategie
Aufbauend auf einer Bewertung nach dem Sach-, Vergleichs- und Ertragswertverfahren ist es wichtig den möglichst exakten Marktwert zu prognostizieren. Der optimale Angebotspreis und die Angebotsstrategie leiten sich dann aus folgenden Faktoren ab:
- erwarteter Marktwert
- Lage & lokale Marktsituation
- Ausstattung & Zustand Ihrer Immobilie
- Ihre persönliche Situation als Eigentümer
- Ihre persönlichen Wünsche
2. Perfekte Präsentation
Der erste Eindruck ist der wichtigste
- Professionelle Fotos & Texte inkl. Nachbearbeitung
- ein einzigartiges Exposé
- virtuelle 360-Grad-Rundgänge & Luftbilder
- Home Staging-Maßnahmen zur Vorbereitung auf Fototermin und Besichtigung
- Teilmöblieren und dekorieren von leeren Immobilien
- Säuberung der Raumluft & Neutralisation von Gerüchen in der Immobilie
Informationen richtig dosieren & Besichtigungen psychologisch takten
3. Richtige Interessenten-Betreuung & Besichtigungsführung
Auch im persönlichen Kontakt kommt es auf die Kleinigkeiten an, um Kaufinteressenten das richtige Bauchgefühl zu vermitteln, die Immobilie begehrt zu machen und den Interessenten an die Immobilie zu binden.
- Interessenten-Check & Qualifizierung
- Erste Gespräche
- Führung am Telefon und im Besichtigungstermin: Signalisierung weiterer Nachfrage und von anderen Interessenten & richtige Beantwortung von unangebrachten oder nicht ernstgemeinten Preisnachfragen
- Richtige Besichtigungs-Taktung der Erst-Besichtigungen
- Richtige Dosierung von Informationen in Telefonat, Erst- und Zweit-Besichtigung
4. Fehlerfreie Kaufpreisverhandlung & Abwicklung
Die maximale Zahlungsbereitschaft herausfinden
- Als Vermittlungsperson und „Sprachrohr“ zwischen Verkäufer und Käufer können wir die Kaufpreisverhandlung oft geschickter steuern
- Enge Rücksprache und Handlungsempfehlungen für Eigentümer in allen Verhandlungssituationen
- Optimale Beantwortung und richtiges Timing in der Beantwortung von ernstgemeinten Kaufgeboten
- geschickter Umgang mit evtl. mehreren ernsthaften Kaufinteressenten, die sich gleichzeitig für Ihre Immobilie interessieren, um den besten Preis zu erzielen
- Einholung von Finanzierungsbestätigungen und verbindlicher Kaufabsichtserklärungen
Unser Immobilienmarketing
360°Touren | Ein virtueller Rundgang für Interessenten
Wir präsentieren Ihre Immobilie anders. 360° Tour ist der exklusive Rundgang für unsere Interessenten. Er ermöglicht die orts- und zeitunabhängige Besichtigung Ihrer Immobilie. Das spart Zeit und Nerven, da viele unnötige Besichtigungen vermieden werden.
Mehrwert durch hochwertige Fotografie
Mit professionellen, hochauflösenden Bildern aus vorteilhafter Perspektive mit 10-18mm Weitwinkel lassen wir Ihre Immobilie im besten Licht erstrahlen. Somit wird sie als begehrtes Unikat präsentiert und gewinnt qualifizierte Interessenten. Profitieren Sie von einem schnelleren Verkauf zum bestmöglichen Preis dank einladender Bilder.
Optimale Präsentation durch moderne Bildbearbeitung
Um Ihre Immobilie am Bildschirm oder in Exposés von ihrer besten Seite zu zeigen, erstellen wir mit Canon und Nikon digitalen Kamerasystemen Fotos und optimieren diese durch professionelle Bildbearbeitungssysteme.
Wir wissen, was Ihre Immobilie wert ist!
Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen? Das Fundament für eine erfolgreiche Vermarktung ist die richtige und marktgerechte Ermittlung des Verkaufspreises. Unsere Immobilienberater haben sich auf Wohnimmobilien spezialisiert und verfügen über fundierte Marktkenntnisse und ein ausgeprägtes Fachwissen.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne für Ihre Immobilie eine schriftliche und detaillierte Bewertung.
Für diese Wertermittlung werden alle wertbildenden Faktoren sorgfältig analysiert und in den Wert der Immobilie mit einbezogen. Hierzu gehören neben Lage, Größe und Zustand des Objektes auch die Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Wir kennen den Markt und somit auch die realen und fairen Preise, zu denen Sie Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen können. Für Kunden von Neckarhaus Immobilien ist die Leistung der Immobilienbewertung im Rahmen eines Verkaufs kostenfrei.
Maßnahmen für eine Marktwertermittlung:
- Erstellung einer detaillierten Wertermittlung
- Recherche von Vergleichsobjekten am Markt
- Fundierte Zielgruppenanalyse
- Eine fachgerechte Marktanalyse
- Flächenberechnung nach DIN und Grundrisszeichnungen
Ablauf einer Immobilienbewertung
1. Eckdaten der Immobilie und Kontakt ausfüllen
Füllen Sie hierzu einfach das Kontaktformular aus.
2. Telefonische Kontaktaufnahme
Wir werden uns innerhalb 3 Werktagen bei Ihnen melden, um den Termin abzusprechen und gegebenenfalls weitere Eckdaten der Immobilie zu erfragen.
3. Vor-Ort-Termin
Eine Maklerin/ein Makler aus unserem Haus trifft sich mit Ihnen an der Immobilie, um sich einen genauen Eindruck zu verschaffen. Gerne beraten wir Sie im Termin auch zum Ablauf eines Immobilienverkaufs.
4. Bewertung per E-Mail oder Post erhalten
später schicken wir Ihnen das Ergebnis mit unserer Einschätzung per E-Mail oder Post zu.